Edificios modulares: construcción industrializada para proyectos eficientes y adaptables

Los edificios modulares son construcciones industrializadas formadas por módulos tridimensionales que se diseñan y fabrican en un entorno cerrado y controlado para posteriormente ser transportados y ensamblados en su ubicación definitiva. Este sistema permite desarrollar edificios funcionales, duraderos y personalizados, reduciendo los plazos de ejecución y con un control y trazabilidad integral del proceso constructivo.

La construcción modular permite desarrollar edificios de diferentes dimensiones y configuraciones, adaptando su distribución y características técnicas y estéticas al uso previsto. Oficinas, vestuarios, centros educativos, instalaciones sanitarias, espacios industriales, centros logísticos o instalaciones deportivas pueden desarrollarse mediante construcción modular, partiendo de las necesidades funcionales y normativas específicas de cada proyecto.

¿Qué es un edificio modular?

Un edificio modular es una construcción compuesta por módulos prefabricados que se combinan para configurar espacios de diferentes dimensiones, distribuciones y usos.

Cada módulo parte de una estructura metálica autoportante diseñada para soportar las cargas propias del edificio y las derivadas de su transporte y montaje. Sobre esta estructura se integran el pavimento, las fachadas y la cubierta, junto con aislamientos, instalaciones y acabados.

En 3DModular, la estructura se fabrica en acero conforme al CTE DB SE/A, con estructura autoportante y soldadura MIG. El sistema de unión se realiza mediante soldadura in situ. En función de las características y requerimientos del proyecto, los sistemas de pavimento pueden alcanzar cargas máximas de entre 350 y 500 kg/m², según la gama de acabados constructivos (CORE o ULTIMATE). La configuración constructiva puede adaptarse a los requerimientos técnicos, funcionales y estéticos de cada proyecto mediante diferentes soluciones:

• Cubierta: soluciones con aislamiento y sistemas de evacuación de aguas pluviales.
• Fachada: acabados como panel sándwich, madera tratada, fachada cerámica, laminado compacto HPL, chapa minionda o muro cortina.
• Pavimentos: acabados como gres porcelánico, PVC trenzado o suelo técnico.
• Carpinterías: diferentes configuraciones interiores y exteriores, vidrios de seguridad y soluciones de control solar.
• Distribución interior: sistemas de trasdosado y tabiquería con aislamiento incorporado o placas de cartón-yeso laminado.

Los módulos salen de la nave de producción con un elevado grado de terminación y con las instalaciones y conexiones requeridas en el proyecto, como electricidad, fontanería o climatización. Además, pueden suministrarse con el equipamiento interior completo. Una vez transportados, se posicionan sobre la cimentación preparada en destino, se conectan entre sí y se realizan las conexiones definitivas de las instalaciones.

¿Cómo se construyen los edificios modulares?

La construcción de un edificio modular requiere una planificación precisa desde las primeras fases. El diseño debe considerar las características finales del edificio, pero también su fabricación, transporte, montaje y posible ampliación futura.

El proceso se desarrolla principalmente en las siguientes fases:

• Diseño y proyecto técnico: definición de dimensiones, distribución, estructura, envolvente, instalaciones y acabados.
• Fabricación industrializada: construcción de los módulos en fábrica bajo procesos planificados y controles de calidad.
• Preparación en destino: ejecución simultánea de cimentaciones, acometidas y obra civil necesaria.
• Transporte y montaje: traslado y posicionamiento de los módulos sobre la cimentación.
• Conexiones y puesta en servicio: unión entre módulos, conexión de instalaciones y trabajos finales.

La fabricación de los módulos en paralelo a los trabajos en destino es una de las principales diferencias respecto a un proceso constructivo tradicional y permite alcanzar un elevado grado de industrialización.

Principales ventajas de los edificios modulares

Para las empresas, industrias o el sector público, disponer de un edificio construido con un sistema modular, tiene grandes ventajas y beneficios durante todo el proceso constructivo:

• Reducción de plazos en un 70%
  Una de las principales ventajas de los edificios modulares es la reducción del plazo global del proyecto. Mientras los módulos se fabrican, pueden ejecutarse simultáneamente la preparación del terreno, las cimentaciones y las acometidas en destino. Además, al trabajar en un entorno cerrado y controlado, la fabricación está menos condicionada por factores externos como las condiciones meteorológicas.En función de las características y complejidad del proyecto, la construcción modular puede reducir hasta un 70 % los plazos de ejecución respecto a otros sistemas constructivos.
• Menor afección de la actividad en destino
  La construcción modular permite realizar en fábrica una parte importante del proceso constructivo, reduciendo las actuaciones necesarias posteriormente en destino.Esto supone un menor tránsito de operarios, maquinaria y materiales, así como una reducción de residuos, ruido y otras interferencias propias de una obra convencional.
• Mayor control de costes, calidad y trazabilidad
  La industrialización permite definir con mayor precisión los materiales, procesos y recursos necesarios antes de iniciar la fabricación, reduciendo la incertidumbre y el riesgo de imprevistos que puedan generar desviaciones presupuestarias.La fabricación en un entorno cerrado y controlado también facilita el seguimiento de materiales, componentes y fases de producción, permitiendo un mayor control de la calidad y trazabilidad de la estructura, la envolvente, las instalaciones y los acabados.
• Sostenibilidad y optimización de recursos
  La construcción industrializada permite optimizar el uso de materiales y reducir la generación de residuos durante la fabricación. Al mismo tiempo, realizar una parte importante de los trabajos en fábrica disminuye las operaciones necesarias en destino y las afecciones asociadas a una obra convencional.La posibilidad de adaptar y ampliar el edificio también permite responder a nuevas necesidades durante su vida útil aprovechando la construcción existente.
• Edificios diseñados para reducir el mantenimiento
  La utilización de sistemas constructivos industrializados, materiales duraderos y soluciones técnicas previamente definidas permite un mayor control en la ejecución de cerramientos, instalaciones y acabados.Junto con la trazabilidad y supervisión durante la fabricación, este sistema contribuye a reducir posibles incidencias posteriores y las necesidades de mantenimiento durante la vida útil del edificio.
• Posibilidad de ampliar el edificio en el futuro
  Una de las características diferenciales de los edificios modulares es su capacidad de adaptación. Si esta posibilidad se contempla desde el diseño inicial, pueden incorporarse nuevos módulos posteriormente para aumentar la superficie disponible o adaptar la distribución a nuevas necesidades.De esta forma, una empresa o institución puede dimensionar inicialmente el edificio según sus necesidades actuales y plantear futuras ampliaciones aprovechando la construcción existente.

Edificios modulares, metodología BIM y control integral

El éxito de un proyecto de construcción modular depende tanto de su diseño como de la correcta coordinación entre sus diferentes fases. En 3DModular contamos con una oficina técnica formada por arquitectos, aparejadores e ingenieros y trabajamos con metodología BIM para facilitar la coordinación del proyecto. El proceso integra diseño, fabricación, transporte e instalación en destino, permitiendo mantener un control integral sobre su ejecución.

Los edificios modulares permiten combinar rapidez de ejecución, control presupuestario, calidad y trazabilidad, menor afección en destino, optimización de recursos, menores necesidades de mantenimiento y capacidad de adaptación futura.

Si tienes un proyecto de construcción y quieres valorar las posibilidades que ofrece un edificio modular, desde 3DModular estaremos encantados de estudiarlo y desarrollar la solución que mejor se adapte a tus necesidades.